Yargıtay’dan Kiracıları Sevindiren Haber!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Covid-19 sebebiyle esnafın kira bedelini karşılayamaması hususunda, TBK 138 ve HMK 391 gerekçesiyle açılan uyarlama davasında, somut olayın gereklerine göre kira bedelinin indirimi konulu ihtiyati tedbir kararı verilebileceğine hükmetti.

Kayseri Barosu Avukatı Seyit Halil Yüzgeç, verilen kararın Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi ile Ankara Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi’nin uyuşmazlık göstermesi üzerine alındığını söyledi. Bursa’daki olayda, davalıya ait taşınmazda kiracı olarak anaokulu işleten davacının pandemi nedeniyle iş hacminde %80-85 oranında düşüş olduğunu gerekçe göstererek, Bursa 6. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne HMK 389. Maddesine göre ihtiyati tedbir talebinde bulundu. Talepte, pandemi döneminde işyeri faaliyetlerinin durduğu tarihler arasını kapsayan ve mücbir sebepte geçen sürenin kira süresi sonuna eklenmesi ve iş hamindeki düşüş nedeniyle kira parasının %50 oranında indirilerek uyarlanması için dava açtı. Mahkemenin davayı reddetmesi üzerine davacı Bursa Bölge Adliye Mahkemesi’ni istinaf etti. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi ise davacıyı haklı bularak ihtiyati tedbir talebinin 6 aylık süreler içerisinde ve toplanan delil durumuna göre kabulüne karar verdi.

Uyuşmazlığın oluşmasına neden olan diğer olay ise Ankara Etimesgut’ta yaşandı. Etimesgut Belediyesi’nin kiracısı olan ve düğün salonu işleten davacı, pandemi nedeniyle en az %83’e kadar müşteri kaybı yaşadığını, düğün salonunun tamamen kullanım amacını yitirdiğini ileri sürerek kiracı şirketin kira bedelini ödeyememekten kaynaklanacak temerrüt nedeniyle tahliye tehdidine maruz kalmaması ve mağduriyet yaşanmaması için ihtiyati tedbir kararı verilmesi için Ankara Batı 4. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Mahkeme ise davacının ihtiyati tedbir kararının reddine karar verdi. Davacının kararı istinaf etmesi üzerine Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, alt mahkemenin kararını onaylayıp, davacının ihtiyati tedbir kararı isteminin esastan reddine karar verdi.

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi ile Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi’nin benzer olayda verdikleri kesin nitelikteki karar arasında yaşanan uyuşmazlığı ele alan Yargıtay 3. Dairesi, salgın (pandemi) hastalık sebebiyle kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin davalarda, davanın ve uyuşmazlığın esasını halleder şekilde ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceğine ilişkin verilen ret kararının usul ve yasaya uygun bulunmadığı, HMK 389 vd. maddelerindeki koşulların bulunması halinde ihtiyati tedbir kararı verilebileceği; şeklinde Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi ile Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairelerinin kesin kararları arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlıklarının giderilmesine karar verdi.

Kararın ayrıntılı açıklamasını eklerde görebilirsiniz.